Convertir parte de un sótano sin terminar en espacio habitable siempre ha sido una mejora popular para el hogar. Terminando un sótano costos aproximadamente la mitad de lo que pagaría por construir una adición, y no quitará ningún espacio en el patio trasero. A los agentes inmobiliarios también les gustan los sótanos terminados. Por lo general, califican esta actualización como muy alta en las encuestas de costo versus valor, justo al lado de las remodelaciones de cocinas y baños. Pero hay una gran advertencia aquí, y está asociada con los problemas de humedad que existen en la mayoría de los sótanos. Si no toma precauciones para evitar daños relacionados con la humedad, un sótano de ensueño puede convertirse en una pesadilla. Siempre que preste atención a estos consejos de expertos para el acabado del sótano antes de comenzar a terminar su sótano, estará seguro o será una adición de calidad a su hogar.

Consejos para el acabado del sótano para proteger su inversión

Un experto de la industria, Tim Snyder, comparte con nosotros estas importantes pautas para el acabado de su sótano. Ha trabajado durante más de 20 años como periodista, editor y carpintero. Fue el editor ejecutivo de Revista Fine Homebuilding y editor ejecutivo de la revista American Woodworker. Sus libros incluyen Shelving and Storage, DECKS y dos libros de New Yankee Workshop.

4 cosas que debe saber antes de terminar su sótano

Antes de terminar su sótano

1. La pintura impermeable no es lo suficientemente buena como sistema de impermeabilización del sótano.

Pagar una buena cantidad de dinero para terminar un sótano solo para ver su inversión destruida por una inundación en el sótano calificaría como un desastre mayor en cualquier casa. Por eso no es aconsejable arriesgarse con un sistema de impermeabilización marginal. Los revestimientos impermeables pueden prevenir algunas filtraciones y fugas a través de las paredes del sótano, pero también permiten que se acumule presión hidrostática fuera de los cimientos. En condiciones muy húmedas, incluso un pequeño espacio o grieta puede admitir un gran volumen de agua.

Para manejar «eventos de agua importantes», incluidas las fugas imprevistas en las tuberías (como una manguera de suministro de una lavadora reventada o un calentador de agua con fugas), es mejor tener un sistema de drenaje francés alrededor del perímetro del piso del sótano que esté conectado a una bomba de sumidero confiable . Si vive en un área que pierde energía durante tormentas severas, obtenga una bomba de sumidero que incluya un sistema de respaldo de batería.

2. La madera no es buena en el piso del sótano ni en ningún lugar cercano.

Incluso un sótano «seco» tendrá mucha más humedad que el espacio de la planta superior, principalmente porque el concreto siempre absorbe la humedad del suelo y la libera hacia el sótano. La madera que está en contacto con las superficies de paredes y pisos de concreto (incluidos los marcos de las paredes, el revestimiento del piso de madera contrachapada, los paneles de madera y las molduras de madera) absorberá naturalmente esta humedad y permanecerá húmeda. Desafortunadamente, la celulosa húmeda proporciona un hábitat ideal para el moho.

Una vez que el moho se adhiere, es muy difícil deshacerse de él. El moho también representa un riesgo para la salud porque las esporas transportadas por el aire pueden causar reacciones alérgicas y enfermedades respiratorias. La buena noticia es que existen alternativas inorgánicas a los materiales de madera: postes de acero, pisos de vinilo e incluso baldosas de plástico para contrapisos.

Mis materiales favoritos para pisos impermeables y a prueba de moho son el plástico Baldosas ThermalDry disponible en Total Basement Finishing. Disponibles en parquet de imitación de madera, así como en acabados de baldosas y alfombras, estas baldosas no atraerán moho ni sufrirán daños por humedad. También se ven bonitos. Para evitar que el moho se adhiera a las vigas de madera del techo y al marco existente en el sótano, use un deshumidificador (si es necesario) para mantener la humedad por debajo del 60%.

consejos para el acabado del sótano

3. Los paneles de yeso revestidos con papel deben permanecer arriba.

Un contratista sin experiencia podría cometer fácilmente el error de terminar las paredes del sótano con paneles de yeso con revestimiento de papel estándar (también conocidos como paneles de yeso). Pero la superficie húmeda del papel en los paneles de yeso estándar es aún más atractiva para el molde que la madera húmeda. Tarde o temprano, las paredes del sótano terminadas con placa de yeso estándar se estropearán con manchas de moho (como se muestra en la foto). La solución es utilizar placas de yeso fabricadas con un revestimiento de vinilo inorgánico o fibra de vidrio. La mayoría de los centros para el hogar y los puntos de venta de suministros para la construcción tienen paneles de yeso resistentes al moho y sin papel.

4. El aislamiento de espuma rígida supera a la fibra de vidrio por debajo del nivel del suelo.

El aislamiento de bloques de fibra de vidrio es otro material que no funciona tan bien en el sótano como en el piso de arriba. Si este material esponjoso se moja, se comprimirá, se saldrá de su lugar y perderá su valor R. También puede prolongar el proceso de secado de materiales adyacentes, aumentando las posibilidades de daño por moho y humedad. Una mejor manera de aislar el sótano es instalando paneles de aislamiento de espuma rígida contra las paredes del sótano. La espuma rígida no absorbe la humedad, no se sale de lugar ni pierde el valor R. Cuando se usa para aislar un espacio terminado, el aislamiento de espuma generalmente debe cubrirse con un material resistente al fuego como una placa de yeso.

Conclusión

Si usa estos consejos para el acabado del sótano como precauciones para evitar daños relacionados con la humedad, debería poder disfrutar del sótano de sus sueños como un lugar familiar de usos múltiples. ¿Estás pensando en terminar tu sótano? ¿Para qué planeas usar el espacio?

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